3月份以來，多地樓市“小陽春”行情逐步顯現(xiàn)，不少熱點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“開盤即熱銷”，市場(chǎng)情緒較年初明顯改善。房企推盤節(jié)奏明顯加快，意在抓住窗口期加速去化與回款。
具體來看，北京新房市場(chǎng)率先釋放暖意。3月22日，北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合多方打造的嘉棠璟樾項(xiàng)目開盤，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售266套。
鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該項(xiàng)目推出約400套房源，開盤前排卡數(shù)量已超過500組，“100平方米左右的小戶型去化更快，購房者入場(chǎng)積極性明顯提升”。
3月20日，《證券日?qǐng)?bào)》記者在中建·國賢府PARK項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，尚未開盤的售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，洽談區(qū)也是座無虛席，還有人在排隊(duì)等待進(jìn)入樣板間?！绊?xiàng)目正在籌備開盤，最近來訪量明顯增加，工作日也很忙?！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售人員向記者表示。
深圳高端市場(chǎng)也延續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。3月份，華潤(rùn)置地有限公司與中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)的深圳灣澐璽項(xiàng)目二度開盤再迎熱銷，該項(xiàng)目入市4個(gè)月累計(jì)銷售額已突破239億元。
上海市場(chǎng)同樣不乏亮點(diǎn)。3月中旬，中建壹品·外灘元境二次開盤實(shí)現(xiàn)9億元銷售額，刷新48小時(shí)內(nèi)風(fēng)貌類產(chǎn)品銷售紀(jì)錄；中環(huán)麓島項(xiàng)目二批次房源開盤即告售罄。
從數(shù)據(jù)端來看，市場(chǎng)熱度逐步走高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年第12周（3月15日—3月21日），30城新房成交面積為248萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.9%。其中，北京新房成交環(huán)比增長(zhǎng)31.7%，在一線城市中增幅居首；二線代表城市成交147萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30.1%，成都、杭州、蘇州等城市成交放量明顯。
拉長(zhǎng)時(shí)間維度來看，市場(chǎng)升溫趨勢(shì)更加清晰。3月份以來（3月1日—3月21日），30城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)101.4%，實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)抬升態(tài)勢(shì)。
二手房市場(chǎng)回暖信號(hào)同樣顯著。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年第12周20城二手房成交36003套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。其中，北京二手房套數(shù)成交環(huán)比增長(zhǎng)19.7%，同比增長(zhǎng)13.7%；整體來看，3月份以來，20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)90.3%，活躍度明顯提升。
與此同時(shí)，重點(diǎn)城市庫存壓力有所緩解。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房可售面積環(huán)比下降3.5%，去化速度在一線城市中居前；部分二線城市庫存亦出現(xiàn)下降，市場(chǎng)消化能力有所增強(qiáng)。
政策層面，穩(wěn)樓市信號(hào)持續(xù)釋放。例如，上海將商業(yè)用房首付比例下調(diào)至30%，南京對(duì)住房消費(fèi)“以舊換新”給予貼息支持，深圳、沈陽等地通過優(yōu)化公積金政策，多措并舉促進(jìn)需求釋放。
整體來看，3月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“成交回升、推盤加快”的特征。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著政策持續(xù)發(fā)力及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市，核心城市的市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，但不同城市、不同項(xiàng)目間的分化也將持續(xù)，行業(yè)全面修復(fù)仍需時(shí)間。（陳瀟）